Akty prawa miejscowego

Uchwały

II Kadencja Odrodzonego SamorzÄ…du Powiatowego
27.10.2002 - 27.10.2006

60 posiedzenie ZarzÄ…du Powiatu

Uchwała Zarządu Powiatu
nr 209/2004 z dnia 2004-04-14

w sprawie uzgodnienia projektu decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą położonego na działce nr 266/7 obręb Binowo

Na podstawie art. 60 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717) Zarząd Powiatu uchwala co następuje:

Zarząd Powiatu uzgadnia projekt decyzji o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą położonego na działce nr 266/7 obręb Binowo pod warunkiem uwzględnienia poniższych uwag:

1. w przedmiotowej decyzji na załączniku graficznym brak ustalonej strefy zabudowy przywołanej w pkt. 1 treści decyzji dotyczącym ustaleń zabudowy,
2. w pkt. 2.2 lit. a) przedmiotowej decyzji określając wskaźnik intensywności zabudowy należy dopisać wyjaśnienie tego terminu. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego definiuje jedynie pojęcie wskaźnika wielkości nowej zabudowy,
3. w pkt. 2.2 lit. b) należy zmienić określenie formy nowej zabudowy: "jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym" na: "dwukondygnacyjny w tym druga kondygnacja wyłącznie w poddaszu". Sformułowanie "jednokondygnacyjny" wyklucza istnienie obiektu z użytkowym poddaszem gdyż wlicza się ono w liczbę kondygnacji użytkowych,
4. w pkt. 2.2 lit. e) należy dopisać możliwość sytuowania zabudowy w odległości tylko dla budynków zwróconych w stronę granicy działki ścianami bez otworów okiennych i drzwiowych,
5. w pkt. 2.5 dotyczącym sposobu odprowadzenia ścieków należy wpisać, iż dotyczy to wyłącznie ścieków bytowych. Przy obecnej konstrukcji zapisu obowiązek odprowadzenia do szczelnego zbiornika bezodpływowego powstaje także dla wód opadowych,
6. w pkt. 2.6 lit. b) istniejący zapis należy zastąpić: "uciążliwość obiektu nie może wykraczać poza granice własne działki nr 266/7". Decyzja o warunkach zabudowy nie może przesądzać o zasięgu ewentualnie prowadzonej działalności gospodarczej
7. w uzasadnieniu przedmiotowej decyzji brak odniesienia do art. 61 ust. 1 pkt. 4 dotyczącym wymogu uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne
8. brak prawnego uzasadnienia dla powoływania się w przedmiotowej decyzji na zgodę właścicieli sąsiednich nieruchomości celem usankcjonowania niezgodności sytuowania nowej zabudowy z przepisami techniczno-budowlanymi (przepis taki funkcjonował do czasu uchylenia wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego, przed wejściem w życie obowiązującego rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). Uzasadnienie dla takiej lokalizacji może wynikać jedynie z przeprowadzonej analizy bądź na podstawie innych przepisów szczególnych.

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.