Elektroniczny urząd

Załatwianie spraw - procedury

Wydział Architektury i Budownictwa
ul. 11 Listopada 16D, 74-101 Gryfino, tel. 91-416-40-33, 91-404-50-00

Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części

1. PODSTAWA PRAWNA
   Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane /tekst jednolity Dz.U. z 2021 r. nr 2351 z późn. zm./
2. WYMAGANE DOKUMENTY
   1. zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części, z określeniem dotychczasowego i zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części pobierz PDF, pobierz RTF;
   2. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane pobierz PDF;
   3. opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;
   4. zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;
   5. zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
   6. ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;
   7. w zależności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami;
   8. upoważnienie udzielone osobie działającej w imieniu inwestora (w przypadku ustanowienia pełnomocnika) - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis pełnomocnictwa; Adwokat, radca prawny, rzecznik patentowy, a także doradca podatkowy mogą sami uwierzytelnić odpis udzielonego im pełnomocnictwa oraz odpisy innych dokumentów wskazujących ich umocowanie;
   9. decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia - gdy jest ona wymagana zgodnie z ustawą o udostępnianiu informacji środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
   10. oryginał dowodu wniesienia (uiszczenia) opłaty skarbowej.
3. OPŁATY
   Nie podlega opłacie skarbowej dokonanie zgłoszenia, poza opłatą za złożone pełnomocnictwo, w przypadku ustanowienia pełnomocnika
   Obowiązek uiszczenia opłaty skarbowej powstaje z chwilą złożenia pełnomocnictwa.
   Opłaty dokonuje się:
   • w kasie Urzędu Miasta i Gminy Gryfino - Gryfino, ul. 1 Maja 16 lub
   • na konto - Bank PeKao SA I/O nr 61 1240 3855 1111 0010 1241 6308
   Wysokość opłat:
   1. za pełnomocnictwo (od każdego stosunku pełnomocnictwa) - 17 zł,
4. ZWOLNIENIA Z OPŁAT
   Zwalnia się z opłaty skarbowej dokumenty stwierdzające udzielenie pełnomocnictwa oraz ich odpisy, wypisy lub kopie:
   • poświadczone notarialnie lub przez uprawniony organ, upoważniające do odbioru dokumentów,
   • udzielone małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu,
   • przez jednostki samorządu terytorialnego,
   • przez jednostki budżetowe
   • przez organizacje pożytku publicznego
   • przez osoby, które przedstawią zaświadczenie o korzystaniu ze świadczeń pomocy społecznej z powodu ubóstwa.
   UWAGA: jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę - rozstrzygnięcie następuje w drodze decyzji o pozwoleniu na przebudowę i podlega opłatom skarbowym w wysokości 50% stawek określonych dla pozwoleń na budowę.
5. TERMIN ODPOWIEDZI
   Zgłoszenia należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Zmiana sposobu użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, właściwy organ, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia.
   Termin 30-dniowy podlega wstrzymaniu, jeżeli w wyniku sprawdzenia zgłoszenia, organ wyda postanowienie zobowiązujące do uzupełnienia zgłoszenia w określonym terminie.
6. TRYB ODWOŁAWCZY
   Od decyzji Starosty Gryfińskiego odwołanie wnosi się za jego pośrednictwem do Wojewody Zachodniopomorskiego w terminie 14. dni od dnia doręczenia decyzji. Zgodnie z art. 127a ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego w trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję pobierz PDF, pobierz RTF.
7. MIEJSCE SKŁADANIA DOKUMENTÓW
   Kancelaria Ogólna Starostwa Powiatowego w Gryfinie przy ul. Sprzymierzonych 4.
   Sekretariat Starostwa Powiatowego w Gryfinie przy ul. 11 Listopada 16D - pokój nr 104.
   Sekretariat Wydziału Architektury i Budownictwa w Gryfinie ul. 11 Listopada 16D - pokój nr 112.
8. UWAGI
   1. Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności, podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.
   2. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części:
      1. wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;
      2. narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
      3. może spowodować niedopuszczalne:
         1. zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
         2. pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,
         3. pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,
         4. wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.
   3. Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych:
      1. objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę - rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu na budowę;
      2. objętych obowiązkiem zgłoszenia - do zgłoszenia o zmianie sposobu użytkowania stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zgłoszenia budowy lub wykonania robót budowlanych.
   4. Dokonanie zgłoszenia, po zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, nie wywołuje skutków prawnych.